浙江在线 > 财经 > 股市 > 正文

91家房企存货3.3万亿元 万科等前10家占比近六成

2018/4/25 15:52:27 来源::浙江在线

截至4月24日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的企业,91家上市房企存货总计接近3.3万亿元,同比增长29%,其中,以万科为首的前10家房企存货总计超过1.9万亿元,占比接近六成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,大房企拿地储备较高,并购项目量大。

此外,严跃进认为,房企集中度进一步提升,大型房企掌握资源更多,土地谈判能力更强。更重要的是,今年多城调控加码,市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题,预计房企沉淀资金规模将进一步加大。

存货攀升近三成

严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标。从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至4月24日截稿时间,91家上市房企存货总计接近3.3万亿元,同比增长近三成。存货门槛在1000亿元以上的有10家,分别为万科、保利、华夏幸福(29.340, -0.80, -2.65%)、招商蛇口(21.910, 0.12, 0.55%)和首开股份(8.850, -0.07, -0.78%)等,其中,阳光城(7.460, -0.15, -1.97%)、荣盛发展(10.540, -0.23, -2.14%)、金科股份(5.550, -0.02, -0.36%)和华发股份(7.790, 0.00, 0.00%)近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元—1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团(11.360, -0.19, -1.65%);300亿元-500亿元的有8家;100亿元-300亿元的有21家。

另有分析人士认为,房地产行业楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但有些企业存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。

据记者统计,截至4月24日,万科存货约为5981亿元,同比上升36%;金地集团存货约为842亿元,同比上升17%。

对于金地集团的掉队,有业内分析师称,金地近两年扩张速度难以与万科等企业匹敌。2017年,公司并表结算面积也在减少,其自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降,未来两年并表结算收入减少的趋势可能延续。可见此前身为“万保招金”的四大龙头房企之一的金地集团,在这一赛道上,已经被甩出很远。

不过,据《证券日报》记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。

从整个行业去库存效果来看,2017年,一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想。

有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,由于去年一、二线城市各类调控政策严厉,尤其限价政策让很多新房项目推迟入市时间,加上三、四线城市棚改货币化推进,一、二线城市的外溢需求和三、四线城市的改善性需求导致三、四线城市销售火爆,多年前难以消化的项目均实现了较好去化,甚至有的企业一下回笼上千亿元的销售款。

库存管理压力加大


  声明:本站登载此文出于传递更多信息之目的,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。