调控再升级，四城规范企业购房

由于受到地产限价政策的影响，一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格，赚“价格差”成为一些投资者眼中的重要标的，注册公司参与摇号也成为炒房团青睐的一个手段。据悉，今年4月，上海翠湖天地认筹，总共385组认筹，其中，以企业名义参与认筹的达214组，占比高达55%。规范企业购房，填补摇号城市出现的漏洞势在必行。

西安、长沙、杭州也已经针对企业购房纷纷出台了新政策。6月24日，西安市发布《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。25日，长沙市出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。26日，杭州市住房保障和房产管理局发布公告，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

7月2日晚间，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

针对暂行规定可以看出：

一、政府精确调控。针对当下愈演愈烈的企业名义购房做出及时调控，但没有一刀切直接取消企业购房，而是对企业购房设定了门槛，既杜绝了新注册企业购房，又确保了企业在社会做出相应贡献的前提下，可以买房。

二、延长企业购入的商业住房后的再上市交易时间，同样规定了规定适用于一手商品房和二手商品房，促使企业购房更趋理性。按之前规定，2016年3月25日后企业购买的商品住宅满3年及以上即可再次上市交易。但本次新规定，2018年7月3日之后企业购买之房产适用企业购买商品住房再次出售需满5年及以上。将限售年限提高至5年，能更好地消灭投机性购房行为。

四城规范企业购房，地方政府坚决中央“房住不炒”的决心可见一斑，也是对目前采取摇号购房出现的漏洞做出的修补，打击购房“空壳公司”投机炒房行为，满足真正的刚需一族的要求。

科威国际不动产认为，各地各部门都在围绕着“房住不炒”，积极推进精准化、精细化调控，更加合理化首付比例、贷款利率和摇号政策，目的在于切实减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居。在可预期未来将会有效遏制炒房，保护刚需。然而在购房中仍然会有很多政策的变动和陷阱，通过专业的中介进行咨询，遵守相应的房产政策依法购房，才能减少未来的损失风险。COLDWELL BANKER（科威国际不动产）成立于1906年，是全美历史最悠久的房产中介连锁品牌，每年以成交业务近百万件的市场业绩成为全美最大的住宅中介品牌和全美第二大商业中介品牌。信义房屋于1981年成立，已经在房产中介行业专心经营三十多年，1999年，台湾信义集团全面代理CB品牌大中华区的特许经营授权业务，CB品牌正式进入中国。2008年底，CB信义房产正式更名为Coldwell Banker科威国际不动产。科威国际不动产深耕国内市场，将美国总部先进的管理资源及台湾信义的理念进行优势结合，对中国市场有着深刻而独到的理解。更多关于政策的解读，欢迎关注科威国际不动产官方微信，了解最新动态。