科威国际不动产：精准调控加码，下半年多项指标涨幅料收窄

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前六个月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。自2015年6月，房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%开始，2018年6月，房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期的最长记录。

目前市场继续在高位运行的主要原因在于，受过去近20年房地产业的高速增长的惯性影响，市场对行业的前景预期仍然看好，有一定投资效应存在；而受各城市“抢人大战”的影响，也使得部分地区的限购政策被突破。在下半年，预计房地产开发投资和销售情况还会继续保持增长态势，但增速有望放缓。房地产调控在继续加码，从五月以来住建部约谈地方政府、到七部委点名批评30个城市房地产乱象，到上海等四城限制企业购房填补摇号漏洞，地方坚决推进重要政策，目前全国房地产总库存量已降至低位。

如果说上半年国家调控的总基调是不断加码，让各地感受到国家的决心，那么下半年将针对楼市乱象提高惩处力度，精准打击，力求不留“死角”。尤其是对操纵房价房租、捂盘惜售、哄抬房价、违规提供“首付贷”、房地产“黑中介”等楼市乱象，加大治理力度，惩处违法违规行为。

首先，从供给端缓解供需矛盾，加大对“囤地炒作”现象的排查和惩处。一些房地产开发商延迟开工、竣工，甚至“囤地”数年，加剧了市场供需矛盾，推动房价上涨预期。有关部门将及时跟进住宅用地出房合同执行情况，按时开工、竣工和出让价款缴纳情况等。同时，打击违规销售、捂盘惜售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈等乱象，通过建立企业诚信“黑名单”，如果出现违规现象，使其以后在拿地、预售许可等环节受到限制。

其次，差缺补漏，不给投机者钻空子的机会。主管部门应加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责，对于落实监管不到位的主体要问责。地方具体打击参与楼市投机炒作、发布不实房源和价格信息、阴阳合同、侵占客户资金的房地产中介及其他机构。针对房地产中介机构的监督和排查应成为常态，对于企事业单位或其他机构“组团”炒房不能纵容。

再次，要切实保障公民的权益，在保障居民合理的住房需求的同时，应对违规提供“首付贷”等乱象零容忍。近期部分二三线城市出现首付分期、首付贷案例，除一些第三方平台机构外，也不乏大型房企的身影。个别机构协助本来没有首付款的购房者以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付，无形中放大了房地产金融领域的风险。监管部门近期已开出针对个人贷款被挪用进楼市的罚单，接下来应加大排查惩处力度

科威国际不动产认为，随着房地产市场调控的持续，国家在在建立多渠道保障、多主体供应、租售并举住房制度大环境下，“房住不炒”深入人心，以及在客观投资环境中，境内融资缩紧，境外融资受美元加息、投资成本上升，资金市场紧张压力还将家居，预计下半年房地产市场将有所降温，多项指标涨幅将有所收窄。COLDWELL BANKER（科威国际不动产）成立于1906年，是全美历史最悠久的房产中介连锁品牌，每年以成交业务近百万件的市场业绩成为全美最大的住宅中介品牌和全美第二大商业中介品牌。信义房屋于1981年成立，已经在房产中介行业专心经营三十多年，1999年，台湾信义集团全面代理CB品牌大中华区的特许经营授权业务，CB品牌正式进入中国。2008年底，CB信义房产正式更名为Coldwell Banker科威国际不动产。科威国际不动产深耕国内市场，将美国总部先进的管理资源及台湾信义的理念进行优势结合，对中国市场有着深刻而独到的理解，并推出了具有国际水准的本土化优质服务体系。更多关于国内房地产市场动态的解读，请欢迎关注科威国际不动产官方微信，了解最新动态。