世茂·前海中心：销售额破23亿，为何能在寒冰期逆袭

摘要：逆市生存，谁将构建未来下一个红利突破口？

2018年是房地产行业的“寒冬”之年，随着随着房地产调控步入“深水区”，各大房企都感到了经济的寒意阵阵。据《2018年深圳中原年终总结报告》数据显示，商业批售量自2015年起至2018年持续下滑，2018年供应仅为34.1万平，较去年下滑5%，为近年最低值。

18年上半年开始，金融监管层对市场乱象的管控引发了银行信贷政策被动性调整，对目前现金流紧张的企业继续投资商办意愿打击不小，尽管政策加大了对民营新增信贷规模，但力度始终有限。2018上半年堆积的经济和政策利空影响在年底集中爆发，新增供应大幅下降，大面积需求租户疯狂扩张，市场成交租赁面积迅速攀升，全市整体空置率不断走低，甲级写字楼免租期逐步收紧。《731政策》实施后，写字楼市场成交量愈加低迷，内外环境的不确定性使得投资者更加趋于理性，写字楼市场已进入寒冰期。

千亿能量级前海，世茂前海中心破冰房地产寒冬

2018年，房地产市场调控持续收紧，“房住不炒”一直是调控的主基调，下半年以来，调控政策开始显效，房企业绩增速放缓，第四季度的表现尤为明显，市场去化表现普遍不及预期。

房企在市场低谷时期，更需要自身的硬实力来度过难关。2018年收官之际，世茂·前海中心以总销金额约23亿元的佳绩，问鼎深圳2018年一手写字楼（散售）市场的销冠。

深耕粤港澳大湾区，奋力打造前海城市新中心

作为粤港澳大湾区“最浓缩最精华的核心引擎”， 世茂·前海中心处于位于前海自贸区中重要城市交通枢纽节点，项目总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋约300米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。可谓是立足大湾区、放眼全世界，自贸区战略与“一带一路”战略叠加利好下，在未来的价值也绝不局限于租金回报率，更多将为进驻前海的企业提供极具国际化的展示平台，提供与世界500强共同瓜分湾区经济红利的机会。

45°艺术旋转，成就前海艺术地标

由“全球十大旋转建筑”之首的上海中心大厦设计团队Gensler原班人马打造， 45°旋转艺术的设计灵感是将混乱的城市天际线统筹起来，达成一面瞰鹏城深圳、一面揽香港繁荣，将“深港大融合”的历史与格局意义，通过一栋建筑完美呈现。同时， 在“一带一路”、粤港澳大湾区、前海蛇口自贸区的重点战略机遇下，世茂·前海中心以每根柱子0.7°旋转的创新设计，成为深圳走进世界建筑艺术创新舞台中央的艺术地标，为前海金融产业的快速发展增色助力。

双大堂贵宾礼遇，出入皆尊贵

项目首层大堂以约16.2米殿堂级层高，超越全球众多摩天建筑大堂层高设置，尽展来者国际风范。45、46层特设空中大堂，登临前海天际，于云顶之上，享湾区一线臻稀海景， 270°环幕视野，让湾区盛景尽收眼底。“双艺术大堂”天地相映，傲视群雄、大气所在，彰显了入驻企业的尊崇身份及地位。

以世界级水准，助力前海金融产业发展

受益于大湾区的发展，自贸区和深港合作区相关的优惠政策将给前海地区带来更多的商机。随着新增供应的大量入市，将有效释放部分租赁需求，使甲级写字楼市场发展更为健康。据不完全统计，目前前海蛇口自贸区写字楼可售体量约为39万㎡，预计2019年入市的可售体量约为119.62万平米。而截至2018年9月，前海入驻企业已达17.3万家，若以每家公司需200㎡的办公面积来计算，则只能满足约6000家企业，写字楼资源十分稀缺。预计2019年主要城市写字楼需求保持活跃，从中长期来看，前海甲级写字楼供不应求的主基调仍将持续。

聚焦前海，写字楼成“新宠”的时代背景下，世茂·前海中心300米+前海新地标，占据前海“亚太第一排”，项目推出的产品为46-61层塔尖单位，对于进驻企业的品牌和形象有着不可估量的提升价值。世茂·前海中心，以地标之姿打造写字楼标杆，无疑将构建未来下一个红利突破口。