游学带动海外房产投资热，WeHome新模式受追捧

暑期即将到来，出国游学成为众多新中产阶层为孩子策划的暑期活动之一。随着全球化的发展，是否具有国际视野成为未来考察人才的重要标准。致力于将孩子培养成具有全球化视野的高素质人才的新中产们，开始逐渐关注海外游学、海外投资等领域，从视野及经济上为孩子做好准备。除了传统的海外房产投资，一些新型的投资方式也层出不穷。其中，WeHome推出的海外房产股权投资模式，因其解决了传统海外房产投资的痛点，备受新中产阶层关注。

海外房产受高净值人群关注，传统美国房产投资模式痛点众多

随着经济增速放缓，中产阶层的理财意识越来越强，他们一方面拥有强烈的财富管理需求；另一方面随着互联网技术、经济全球化和旅行半径的缩短，他们的理财视野更加扩大，开始在全球范围内捕捉新的投资机遇。

胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》数据显示，近年来中国中产阶级全球化资产配置的步伐正在不断加快。接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

房地产之所以成为中国高净值人群青睐的主要投资产品，一方面是因为国内住宅限购政策对投资性需求的抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。

然而，传统的美国房产投资，具有以下几个弊端：

首先，资金门槛较高，外国人在美国买房，动辄就是20万美元，即便选择贷款，也要支付总房款40%-50%的首付。将这样大笔的投资锁定在非常有限的房产里的做法值得商榷。

其次，购房流程非常繁琐，一般要经历10个步骤，需要不停与房产经纪人、公证托管公司、房屋检查公司进行沟通，费时费力，2个月左右才能走完流程。

第三就是投后的管理比较麻烦，租前翻新、定价、租客背景调查、收租、报税等都要专人进行打理，无论是亲历亲为还是聘请专业公司，都可能遇到意想不到的突发状况，让人措手不及。

最后就是传统的美国房产投资的持有成本高，房产税、房产维护管理费、HOA费用、保险等等，这种巨大的后期支出如果没有在投资之前考虑到，就可能使投资收益不如预期。

同时传统的海外房产投资中，个人在海外买房时只能依据有限的信息进行远程决策，这就让投资难度持续加大，对个人投资者的知识储备及策略眼光都是一种极大的挑战。相比之下，海外房产投资模式的创新就显得十分必要。

WeHome一站式海外房产合投，新模式颠覆传统受追捧

在2018年3月获得千万人民币Pre-A轮融资的WeHome作为国内首家海外房产股权投资平台，推出了新型的一站式海外房产合投模式，旨在解决传统海外房产投资出现的痛点。WeHome依靠大数据筛选及行业协同网络的支持，实时监控全美2100万套房源动态，通过数据分析，智能优选全美Top10%钻石房源，进行资产股份化操作。WeHome推出的房产合投的创新模式，可以让多人投资同一房产股权，从而分担成本，共享收益。

对于房产投资来说，选对合适的房源，投资就成功了一半。WeHome拥有覆盖全球22多个国家和地区的房产数据和超过20年的美国房产市场数据积累，通过结合城市模型和房产模型，对房屋进行投资性评级。综合城市租售比、房屋增值趋势、经济、人口结构、当地收入、市场周期、犯罪率、学区评分、历史价格等数十个维度的数据，实现对单套在售房源投资价值的精准评估，完成量化打分，再根据分数为投资人提供科学有效的投资建议。

不仅如此，WeHome的投资模式还将以往动辄几十万的投资门槛降低到5000美金，从而使资金分配更加灵活。与其他美元投资产品相比，WeHome拥有10%以上的年化收益率（5.5%-6%的房屋租金收入以及6-10%的房屋增值收益）。同时，WeHome与美国本土多家优质房产管理公司、律所共同配合，参与每一套房子的前期尽调和后期运营，使投资人无需操心投后的房屋管理问题。

无论是海外投资还是海外游学，无外乎不是为了给孩子提供一个更有准备的未来。业内人士表示，WeHome的房产合投模式，不仅能解决传统海外房产投资所具有的耗时久、门槛高、后续维护难的痛点，还为新中产阶级们提供了一个海外房产投资的新思路。