“炒房时代”终结，上海2月二手房成交量创历史新低

步入2018年以来，经过2017年一年严格的调控政策，楼市降温明显，2018年2月，一线城市楼市、二手房市场开局继续低迷。虽然受春节假期影响，成交量环比大幅下滑属于正常，但是调控影响仍然十分明显。现在各方都对一线城市房价存在泡沫达成共识，所以在“限购、限贷、限售”等方面一直在调控，且调控不会松懈。

根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的数据报告显示，2018年2月，上海二手房共成交了0.81万套，环比下降40.61%，同比下降26.78%，创2012年2月以来新低。二手房成交价均为3.76万元/平方米，环比上涨0.17%，成交均价走势较为平稳。

2018年政策整体大方向依旧是“房住不炒”。住房与城市建设部部长王蒙徽在两会期间指出：“房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产市场的预期出现了积极变化。要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。”

可以预见，“炒房时代”即将终结。与“房住不炒”的大基调配套，银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余，2018年春节过后，多个城市银行房贷利率又开始进一步上调。2018年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大。而目前上海依然存在罕见的利率优惠，目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率，5家银提供9.2折至9.6折优惠，9家银行保持基准购房贷款利率，13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。

科威国际不动产大中华区总经理邱香帼认为，上海作为一线城市的代表受政策调控影响尤为严重。2018年2月，上海二手房市场手春节假期影响，成交量创几年成交新低，然而成交均价贼保持较为平稳的走势。邱香帼预计随着金三银四的到来，购房需求或在3月释放，市场行情或将快速回升。但考虑到当前政策变动的概率性不大，银行贷款利率开年又不断出现收紧，以及由于改善需求受到限贷政策影响较大，近几个月二手房成交量持续在低位徘徊，使得购房者市场观望情绪依旧浓厚等影响，成交量回升力度或将有限，预计成交量继续维持在低位状态，难现2017年“阳春三月”的行情。