银麓科技：再造100个“小朗诗、小当代”

3月22日，中国指数研究院发布了2018中国房地产百强企业排行榜。一时之间房企行业几家欢喜几家愁。

2017年里，百家房企销售总额达6.4万亿元，其中龙头房企销售额突破5000亿。在这个被称为地产“白银时代”里，大鱼吃小鱼的态势愈发明显。预计到2020年，中国房地产企业数量将锐减，房地产市场将变成规模巨鳄的激烈角逐场地。

调控持续，中小房企生存空间备受挤压

一个5000亿级的房企诞生，意味着一批轻量级的中小房企将面临死亡或正在死亡。

从2016年开始的这一轮政策调控，历经两年却没有丝毫放松的迹象。

由数据显示来看，从2012年到2017年，龙头房企的市场占有率从6.61%上升到了14.56%，而从市场占有率来看，房企前十强占据了24.05%的市场份额，同比2016年上浮了5.34%；而前一百强房企市场占有率高达55.24%，同比2016年上浮了15.49%。政策调控对多数大型房企来说不但没有影响，反而显现出他们的优势。而对于中小型房企来说，面临着巨大的考验；市场占有率低对于销量和盈利都有极大的影响，并且，面对着曾经用巨大金融杠杆撬动的市场，没有了销量就意味着负债压力将会压垮这些小型房企。

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上图为银麓科技总裁刘宏先生在论坛上讲述公司团队曾经打造的成功案例

生存还是毁灭？这是个问题

同一时间，在上海虹桥国家会展中心内，一场由上海市建筑学会室内外环境设计专业委员、全联房地产上海全装修产业分会、上海木材行业协会全屋定制专业委员会主办的上海首届行业高峰论坛上，上海银麓科技、当代置业（中国）有限公司、上海朗诗规划建筑设计有限公司与相关产业链上下游的中小型企业共同探讨着一个问题：在当下的市场环境下，中小型房企如何求生存、图发展？

从政策层面看，地产调控仍将持续；从市场层面来看，消费者对于居住环境的要求已经从最早的“有房住”转变为“住好房”，也正是习主席在十九大上所言， 我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

对于整个行业产业链来说，中小房企大多面临着缺资金、缺产品、缺管理的困境，传统的自建自销、高周转模式已经不能适应于当下乃至未来市场，寻求转型与突破是他们目前共同的需求。

上图左起依次为当代置业（中国）有限公司总裁助理杨光、上海朗诗规划建筑设计有限公司总经理杨翀、上海银麓科技副总经理于海涛

坚持绿建道路，成就中小房企转型突破口

在当天论坛上，上海银麓科技总裁刘宏先生的发言引人深思：“早在1998年房产首轮调控之时，我们的团队就选择了做绿色建筑，当时的代表作北京锋尚国际公寓，是中国第一个恒温恒湿恒氧的绿色住宅社区，并且经受住2003年非典考验，成为全国唯一一个没有被关停的空调系统。而在2008年再遇市场调控，我们打造的南京锋尚国际公寓又是国内第一个使用毛细管天棚采暖制冷系统和地源热泵系统，被认证为中国第一、世界第五个零能耗项目，在当时低迷的市场环境下，南京锋尚公寓价格是周边世茂滨江的2-3倍，09年公寓总价接近绿城独栋别墅豪宅总价，而别墅买到9.7万单价且两周内售罄。”

同样作为中国绿建的代表企业，朗诗绿色集团以及当代置业也在不断变化的市场环境下走出了自己的天地。3月26日，朗诗集团第四代住宅产品发布会在杭州举行；同一天，当代置业旗下的第一人居正式挂牌新三板。由此可见，在绿色建筑这条道路上做专、做深，即使是中小型房企，也可以获得资本市场和消费市场的青睐。

银麓科技，再造100个小朗诗、小当代

中小房企要生存，最关键在于资金和产品，传统的粗放模式不但无法吸引场外资金，更有可能在销售市场上面临最残酷的价格战。

从十八大以来，习近平主席不断强调“绿水青山就是金山银山”，可见绿色环保是当下政治和经济的主要发展方向。对房地产而言，绿色科技住宅不仅是利在当下，更是造福后代的一大主流趋势。中小型房企应该紧跟时代步伐，利用“船小好调头”的特性，积极投身于绿色建筑的开发，为企业的生存与开出一条活路。

银麓科技的总裁刘宏以及他的团队作为中国最早一批涉及绿色建筑的技术骨干，手上握有世界最先进的绿建开发、建造技术，背后拥有广东凯盈集团的资金及资源支持，因此在经营模式上更加灵活、开放。

在高峰论坛上，上海银麓科技副总经理于海涛先生打了一个形象的比喻：“我们银麓科技的经营模式其实很灵活，我们可以和拥有项目的企业进行合作，我们带资金、带技术，还可以上门服务。举个例子来说，我们可以为有志于成为朗诗、当代这样的房企提供绿建技术。”

比起成为一个用自己的技术做自己项目的封闭式开发企业，银麓科技更愿意成为一个绿建科技的服务商，为有志于投身绿建行业的中小房企建立一个平台，提供技术和资金的支持，最终取得多赢的结果。

鉴于目前国内200多个地级市内还有着一大批中小型房企，银麓科技向他们发出了邀请，力争在每个城市内与1~2家中小房企合作，共同打造绿建项目，并帮助他们在转型的道路上走好走稳，力争成为小朗诗、小当代！