岁末淡季多地房租普降 租房或迎来最佳时机

体验升级的大环境下，要品质、不敷衍的生活特征被更多的体现在租房上。一二线城市人群对租住的要求已不仅限于“落脚点”的定位，而是衍生出更多个性化、多元化的租住需求。“房子是租来的，但生活不是”，一句话概括了现在租住人群对租住的深层次需求。让长租公寓这种解决用户租住新痛点的产品备受关注。

纵观整个2018年，包括长租公寓在内的租赁市场价格出现波动，引起关注。时至年底，记者调查发现以自如为代表的长租公寓市场均已稳中有降，价格优势明显，这为关注租房体验，但价格敏感或处于观望阶段的用户提供了更多选择。

那么，怎样以更低的价格租到高品质的房子？什么时间租房最划算？

岁末淡季、房租普降、年终租房大促，这三者叠加，或许让年前这段时间（2019年1月、2月）成为租房的最佳时机。

错峰春节返城潮 充分利用岁末淡季时间差

房屋租赁市场历来有“年前低 年后高”的结构性行情走势。眼下正是年底，年底往往是租房市场的淡季。

供需关系决定了淡季旺季，一般来说，春节后三四月份为返城高峰期潮，大量的人口涌入城市导致租房市场需求旺盛。且今年年底新政策表示，将加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低住房准入门槛。可以预见年后如往常一样，仍将出现租房需求高峰期。

而目前的12月份为最后的岁末淡季，部分租客选择退租或离开，租房需求减少后，房租价格也已调整下降，截止农历春节前夕可以说是一年中租金最低的时间段。

这对于租房者来说绝对是一个利好消息，特别是续租、换租用户，可以找到价格、品质更具竞争力的房子。相比春节后，大批新旧租客集中于一二线的租房需求高点，岁末淡季可有效规避年后返程高峰抢房的情况，不失为租房的最佳时机。

主打品质的长租公寓稳中有降 租金降温带来利好

“房租在普遍下降”，最近多则新闻报道表示北京、上海、深圳、杭州等地的房租在持续下降。从机构出具的报告来看，也印证了这一点。

诸葛找房数据研究中心发布报告显示，2018年12月10日-16日全国20个重点城市租金均价环比下跌0.23%，为连续第四周下跌。时间往前推，10月21日，北京市房地产中介行业协会数据显示，自如整租租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，长租公寓企业也在近期纷纷表示会继续完善价格管理体系、维持租金相对合理稳定。

就整体市场而言，当前接近年底为租房市场淡季，即使是长租公寓代表企业自如，其房租仍稳中有降，处于合理水平。且自如强调，稳租金将成为常态。

多个租住平台年末大促 租房更优惠

年底大促是企业惯用的手段，租住平台也纷纷推出了不同玩法的优惠措施。

以近期动作频频的自如为例，为庆祝自如客达200万，自如推出三重礼活动，分别为锦鲤、签约立减、折上折，且活动持续到2019年1月31日，长达两个多月。

对租客较有吸引力的为签约立减，自如九城租客签约带有【年末大促】标签的自如房源均有不同幅度的服务费免减，据悉最高可全额免服务费。

今年下半年，自如先是推出深呼吸房源，提升用户居住健康与安全；近期自如友家6.0版本发布，保持了友家一贯的“高颜值，新美学”理念，从装修品质到房间颜值进行由内到外的升级。新产品配合目前的三重礼活动，颇具吸引力。

除自如外，其他长租公寓也打出年底房租优惠的广告，推出了指定房源立省不同额度费用的活动。另外，线下中介门店也表示年末签约均有一定优惠。

综合来看，年前需求淡季与年后需求猛增，两者对租金的影响显而易见。随着年末淡季多地房租的普降，年前租房或是明智的选择。