科威国际不动产：房屋租赁中如何避免掉入“二房东”陷阱？

一线城市经济发达，流动人口数量庞大，由于限购政策的出台，房价上升，购房难、购房贵等问题，更多的人选择倾向于租赁房屋。与此同时，国家通过“购租并举”等相关政策，支持和指引房屋租赁的发展，更进一步释放租赁服务市场的空间。根据相关机构测算，当前我国总租赁人口接近1.8亿人，占总人口比重为13%，租房市场规模达1.38万亿元，预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。

在一线城市，个人或者企业，二房东已经成为房屋租赁市场的常态。由于租赁市场前景广阔，正处于风口之上，市场中出现了“二房东”这一从原业主手中租下整套房屋后通过承租、出租之间的倒手来赚取差价的个人和企业。比如房地产市场上新兴的长租公寓，实际上本质还是二房东，企业将房屋租赁过来，进行一定装修后再转租出去以赚取差价。

然而，相较于繁荣发展的租赁市场，我国的房屋租赁服务仍旧滞后，对于房屋租赁存在法律法规的空白与漏洞，“无法可依”给了不良投机者扰乱市场的机会。虽然有长租公寓这一对租赁市场良性发展的的“二房东”，然而投机“二房东”卷款逃跑、租客被赶出出租房屋等事件也被频频曝出。

那么，承租人在租房时注意哪些问题，尤其在租赁合同的签署上注意哪些问题，才能避免二房东“出事”为自己的经济财产带来损失呢？

1.租赁合同必须采取书面形式。在租房的过程中，需要双方履行的义务都要以书面的形式添加条款。口头的约定在发生争议的时候造成双方各执一词的局面，并没有法律效应。非书面的租赁形式为不定期租赁，意味着随时可以解除租赁关系。

2.确定房屋合法性和归属人。房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人，如果可以的话可以根据合同编号验证真伪。

3.查看原业主和二房东之间的合同。如果对方不是原业主，房客需要查看原房东房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，超期部分的租赁合同无效。并且租房者一定要拍照或复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。

4.确定是否允许转租。查看原业主于二房东之间是否有转租承诺书，或者合约中是否限制不允许转租，还有一些是转租必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。

5.具备法律意识。在与二房东交涉的过程中，可录音拍照为今后不必要的纠纷留证据，在日后也要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

6.明确违约责任。在合同中最好提前标明各种水电费用、交接清单、水电底数、房屋瑕疵状况、押金返还条件等细节，并注明相关的违约责任。

租房者在个人租房过程中如果担心无法甄别二房东带来的各种潜在风险，那么，寻找合法专业度高的中介机构来的帮助，寻找靠谱房源也是一个不错的选择。中介公司作为第三方有正规的租房合同，对于租赁双方都公平公正，为整个交易提供安全保障。并且，在遇到“黑房东”而产生纠纷的时候，中介作为中间方可从中斡旋保障租客的利益。

COLDWELL BANKER（科威国际不动产）被世界权威专业杂志评为全球年度房产中介特许经营第一名，在中国房地产中介行业专心经营了二十余载，作为房产行业的佼佼者，科威的从业人员具有专业的素养，为消费者提供专业的咨询服务帮助他们在房屋租赁流程中少走弯路。为了让消费者了解个更多的房产法律相关知识，保障消费者的利益，科威国际不动产于每月单周星期二下午14:00在首播平台开播【房产法律常识】栏目，详情可关注微信公众号或者登陆官网获得直播具体时间。